Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung, Grünblick - Vis a vis U1 Station Troststraße

Preis: 187.100,- €
Provision: 3% + Ust
Wohnnutzfläche: 50,60 m²
Zimmer: 2
Heizung: mittels Gas möglich
HWB E 178,1 kWh/m²/a
fGEE E 2,59
Betriebskosten inkl Reparaturrücklage: 256,80 €

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Zinshauses. Das Gebäude verfügt über einen Lift, die Wohnung selbst überzeugt durch eine ruhige Lage mit Blick auf eine Grünanlage und ein durchdachtes Raumkonzept.

Wohnfläche: ca. 50,60 m², Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,50 m²
• Bad/WC: ca. 3,00 m²
• Küche: ca. 9,10 m²
• Zimmer 1: ca. 12,10 m²
• Zimmer 2: ca. 17,90 m²

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung mit ca. 1,77 m² zur Verfügung.

Besonderheiten:

• Lift im Haus
• Unverbaubarer Grünblick
• Gute Raumaufteilung mit separater Küche
• Beheizung/Warmwasser über Gas möglich
• Charmantes Altbauflair mit Potential zur individuellen Neugestaltung

Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür:

• U1 Troststraße nur 1 Gehminute entfernt
• Reumannplatz 700 m entfernt
• Buslinien 65A, 66A, 7A, N67 in direkter Umgebung
• Apotheke direkt gegenüber
• Arztordinationen, Volksschule und AHS fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf der Favoritenstraße
• Gegenüberliegende Grünanlage mit schöner Aussicht
• Sportplatz des FAV AC in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sportbegeisterte

Fazit:
Ein interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungsabsicht.

Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Informationen des Abgebers. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.