2 zusammenlegbare Wohnungen, Grünblick - 91,85 m², Vis a vis U1 Station Troststraße

Preis: 296.475,- €
Provision: 3% + Ust
Wohnnutzfläche: 91,85 m²
Zimmer: 4
Heizung: Gasanschluss vorhanden
HWB E 178,1 kWh/m²/a
fGEE E 2,59
Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: 399,39 €

Im 3. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses mit Lift im 10. Bezirk befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um zwei angrenzende Wohneinheiten, die – unter Einbeziehung eines Teils des Allgemeinflurs – zu einer rund 91,85 m² großen Wohnung zusammengelegt werden können.

Raumaufteilung (gesamt ca. 91,85 m²):

• Vorraum 1: 10,74 m²
• WC 1: 1,40 m²
• Vorraum 2: 5,50 m²
• Bad: 3,20 m²
• Küche: 9,70 m²
• Kabinett: 10,98 m²
• Zimmer 1: 18,40 m²
• Zimmer 2: 11,80 m²
• Zimmer 3: 19,00 m²
• WC 2: 1,13 m²

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight:
Die Wohnung bietet eine unverbaubare Aussicht auf eine gegenüberliegende Grünanlage – ein seltener Vorzug in zentraler Lage.

Lage & Infrastruktur:

• Nur eine Gehminute zur U1-Station Troststraße – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Hervorragende öffentliche Anbindung auch über die Buslinien 65A, 66A, 7A und N67
• Apotheke vis-à-vis, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule und AHS in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße
• Grünflächen und Sportmöglichkeiten (z. B. Sportplatz des FAV AC) in Gehweite

Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Informationen des Abgebers. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.