Besonders gemütliches Familienhaus mit schönem Garten in zentraler Ortslage mit toller Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Preis: 326.780,- €
Provision: 3 % + Ust
Wohnnutzfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Heizung: Gaszentralheizung
HWB D 112,4 kWh/m²/a
fGEE E 2,81
Balkon: 1

In hervorragender, zentraler Ortslage befindet sich dieses gemütliche und liebevoll gepflegte Familienhaus. Schon beim Eintreten empfängt einen ein großes Vorzimmer mit einer geschwungenen Treppe ins Obergeschoss.

Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Weiters gibt es in diesem Stockwerk ein Kabinett, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Vorzimmer ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. 

Über einige Stufen gelangt man in das großzügig angelegte Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten, die Küche mit angrenzender Speisekammer, den direkten Zugang zur Garage, sowie eine Sauna und die Ende November 2021 in Betrieb genommene neue Gasheizungsanlage. 

In den letzten Jahren wurde vieles erneuert und modernisiert. Das Haus verfügt weiters über Alufenster, sowie Insektenschutz bei den Türen und Fenstern. Es gibt drei Klimaanlagen, sowie eine Wasserenthärtungsanlage. 

Das Haus wird über eine Festnetzverbindung mit dem Internet und TV Programmen für’s Streamen versorgt.

Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung.
Ein eigener Brunnen ist vorhanden. 

Im Garten gibt’s weiters ein kleines Gartenhäuschen und ein Glashaus.

Lage: Die Stadtgemeinde Marchegg liegt im Bezirk Gänserndorf im östlichen Niederösterreich. Die March-Auen, das Naturreservat und das Schloss Marchegg sind bekannte Highlights der Gegend. 

Nahversorger, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und vieles mehr im Ort vorhanden. 

Gute Bahnanbindung durch die Marchegger Ostbahn
Außerdem gibt es die Buslinie 542, die zwischen Marchegg Bahnhof und Wien Hauptbahnhof verkehrt.

Marchegg ist etwa 45km von Wien entfernt und daher ideal für Leute, die ländliche Ruhe und unkomplizierte Erreichbarkeit schätzen.

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