Einfamilienhaus mit zwei Eingängen, Garten & Pool & Garage auf Pachtgrund

Preis: 376.900,- €
Provision: 3 % + Ust
Wohnnutzfläche: 187,91 m²
Zimmer: 5
Heizung: Hauszentralheizung
HWB C 52,8 kWh/m²/a
fGEE C 1,17
Balkon: 1

Auf einer Wohnfläche von ca 187,91 m² sowie einem 149 m² großen Vollkeller bietet das in Strebersdorf gelegene Haus viel Platz. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Das Grundstück umfasst 710 m² Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und ist wunderschön, nahezu uneinsehbar und parkähnlich angelegt. 

Die Garage mit direktem Hauszugang, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Raumaufteilung im Erdgeschoß: großzügiges Vorzimmer, Wintergarten, großzügige Einbauküche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoß ist sowohl über einen eigenen Außeneingang, als auch intern vom Erdgeschoß erreichbar. Die Tür zum Treppenaufgang kann separat abgeschlossen werden - perfekt für eine getrennte Wohneinheit.

Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiger offener Wohnraum mit drei Fenstern (auch ideal als Büro, Atelier oder Praxis), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine angenehm große, begehbare Garderobe, ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. 

Ausstattung und Highlights: Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller (Gas). Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige, hübsch gestaltete Fenster, Wärmeschutzfassade, ansprechende Einfriedung, sehr gemütliche, geschmackvolle Ausstattung, wunderschöner, beinahe uneinsehbarer gepflegter Garten mit Parkcharakter und einem überdachtem Pool.

Das Haus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 60 Jahren und einem jährlichen Pachtzins von 15.364,40 € wertgesichert nach VPI 2020, Stand Monat der Vertragsunterfertigung.
Dies ist der Bestandszins für neue Bestandnehmer, die kein Verwandschaftsverhältnis mit der Altpächterin haben. 

Diese Auskunft wurde am 23.1.2026 erteilt

Lage: Mit der Straßenbahnlinie 26 und der U6 erreichen Sie schnell die Stadt. 

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, vielfältiges gastronomisches Angebot, wie Restaurants, Buschenschanken befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

In der Umgebung finden Sie Ruhe und Entspannung in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal.

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