Absolute Rarität am Nussberg, mit charmantem Gartenhaus auf 428 m² auf Eigengrund

Preis: 599.000,- €
Provision: 3 % + Ust
Wohnnutzfläche: 45 m²
Grundstücksgröße: 428 m²

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens.
Dieses bezaubernde Anwesen in einer Kleingartenanlage am Nussberg vereint idyllische Natur, absolute Ruhe und einen wunderschönen Weitblick über Wien. 

Das komplett ebene Grundstück präsentiert sich nahezu parkähnlich begrünt, liebevoll gepflegt
und beinahe uneinsichtig – ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Im Mittelpunkt steht ein entzückendes, ziegelmassiv erbautes Haus mit 25 m² Grundfläche 
und Gesamtwohnfläche von 45 m², zuzüglich Vollkeller mit 25 m². 

Das Haus ist mit Wärmeschutzfassade, hochwertigen Holzfenstern mit Außenläden,
Sicherheits-Eingangstüre, sowie langlebiger BRAMAC-Dachdeckung ausgestattet. 

Erdgeschoss: Wohnküche mit schöner Einbauküche inklusive Geräten und Geschirrspüler, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, kleiner Stauraumbereich. 

Obergeschoss: gemütlicher Schlafraum derzeit ausgestattet mit 3 Betten und Kleinmöbeln 

Keller über eine Außenstiege vom Garten erreichbar: Vorraum, 2 separate Räume derzeit genutzt als Werkstatt und Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.
Lichtschachtfenster sorgen für angenehmes Tageslicht 

Vor dem Haus lädt eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und traumhaftem Fernblick über Wien zum Entspannen ein. 

Ein weiteres besonderes Highlight: Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein direkter Zugang zu den Weingärten und den wunderschönen Spazierwegen des Nussbergs.

Ausstattung & Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden und angeschlossen, 
SAT-Anlage 

Diese einzigartige Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick in exklusiver Lage schätzen.

Nicht ganzjährig bewohnbar!

Äußerst beliebte Top-Lage im 19. Bezirk, 
Grün und ruhig, tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Grundstück ist nur zu Fuß über einen Gehweg erreichbar! 

Es gibt keine Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück!
Autoabstellmöglichkeit in der Umgebung des Nussbergs. 

Öffentlich erreichbar durch die Buslinie 38B und Straßenbahnlinie D.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte 
und alles was man braucht, zu Fuß gut erreichbar.

Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Informationen des Abgebers.
Dessen ungeachtet kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.