Wunderschöne, gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick in Kritzendorf

Wohnnutzfläche: 64,73 m²
Zimmer: 3
Heizung: Hauszentralheizung
HWB D 112,6 kWh/m²/a
fGEE D 1,83
Balkon: 5,18 m²
Betriebskosten inkl Hzg/WW: 497,13

Diese charmante, gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Kritzendorf – mit Blick ins Grüne und idealer öffentlicher Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Hanglage – der Balkon befindet sich auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen angenehmen Ausblick.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (5,18 m² ostseitig)

• 2 Schlafzimmer (eines davon zentral begehbar, das 2. Zimmer über das Wohnzimmer erreichbar)

• Separate, voll ausgestattete Küche: Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, zusätzliches elektrisches Backrohr, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfächern

• Abstellraum (Begehbare Garderobe)

• Badezimmer mit Dusche, Spritzschutzwand, Abluftventilator

• Separates WC mit Abluftventilator

• Zentrale Begehbarkeit aller Räume (bis auf ein Schlafzimmer)

• Hinweis: Durch die Hanglage ist die Wohnung balkonseitig wie im 1. Stock

Technik & Komfort:

• Fußböden: Parkett, Fliesen in Küche, Bad, WC, Vorzimmer

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Integrierte Fliegengitter in beiden Schlafzimmern

• Hauszentralheizung & Warmwasser über Gas

• SAT-Anlage im Haus (Anschluss vorhanden)

• Internet aktuell über Kabel

Zusätzliche Räume im Haus:

• Eigenes Kellerabteil

• Allgemeiner Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.

• Waschküche mit Waschmaschine & Trockner (Münzbetrieb oder Pauschale/Monat)

• Trockenraum

Lage

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