Wunderschöne, gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick in Kritzendorf

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Wohnnutzfläche: 64,73 m²
Zimmer: 3
Heizung: Hauszentralheizung
HWB D 112,6 kWh/m²/a
fGEE D 1,83
Balkon: 5,18 m²
Betriebskosten inkl Hzg/WW: 497,13

 

  +43 664 425 18 68
  

Wohnen im Grünen mit bester Anbindung und Infrastruktur

Diese charmante, gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Kritzendorf – mit Blick ins Grüne und idealer öffentlicher Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Hanglage – der Balkon befindet sich auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen angenehmen Ausblick.

 
 
 

Raumaufteilung & Ausstattung:

 

  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (5,18 m² ostseitig)

 

  • 2 Schlafzimmer (eines davon zentral begehbar, das 2. Zimmer über das Wohnzimmer erreichbar)

 

  • Separate, voll ausgestattete Küche: Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, zusätzliches elektrisches Backrohr, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfächern

 

  • Abstellraum (Begehbare Garderobe)

 

  • Badezimmer mit Dusche, Spritzschutzwand, Abluftventilator

 

  • Separates WC mit Abluftventilator

 

  • Zentrale Begehbarkeit aller Räume (bis auf ein Schlafzimmer)

 

  • Hinweis: Durch die Hanglage ist die Wohnung balkonseitig wie im 1. Stock

 

 
 

Technik & Komfort:

 

  • Fußböden: Parkett, Fliesen in Küche, Bad, WC, Vorzimmer

 

  • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

 

  • Integrierte Fliegengitter in beiden Schlafzimmern

 

  • Hauszentralheizung & Warmwasser über Gas

 

  • SAT-Anlage im Haus (Anschluss vorhanden)

 

  • Internet aktuell über Kabel

 

 

Zusätzliche Räume im Haus:

 

  • Eigenes Kellerabteil

 

  • Allgemeiner Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.

 

  • Waschküche mit Waschmaschine & Trockner (Münzbetrieb oder Pauschale/Monat)

 

  • Trockenraum

 

 

Lage

  • Busstation direkt vor der Tür (Verbindungen nach Klosterneuburg und St. Andrä-Wördern)

 

  • ÖBB-Station Kritzendorf in Gehweite – direkte Verbindung nach Wien (z. B. Spittelau)

 

  • Einkaufsmöglichkeiten: Interspar, Billa, Adeg (1 Busstation entfernt)

 

  • Bildung: Kindergarten & Volksschule in der Nähe, Gymnasium in Klosterneuburg (Buslinie 403)

 

Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Informationen des Abgebers. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.